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土地利用效率與公共空間平衡：建蔽率與容積率的影響
2024-12-03
建蔽率和容積率是購屋者經常遇到的專有名詞，關乎建築物的總面積、陰影覆蓋範圍，以及房屋的高度與形狀。本篇文章將帶你深入了解這兩個概念，並教你如何計算和查詢，讓你輕鬆掌握建房與購屋的基礎知識。
文章大綱
- 建蔽率是什麼？
- 容積率是什麼？
- 建蔽率公式與範例
- 容積率公式與範例
- 為什麼需要建蔽率與容積率規定？
- 建蔽率越高越好嗎？
- 容積率越高越好嗎？
- 都市土地建蔽率與容積率查詢
- 非都市土地建蔽率與容積率查詢
- 對房屋外觀的影響
- 對公共空間與安全性的影響
建蔽率與容積率的基本概念
建蔽率是什麼？
建蔽率（Building Coverage Ratio）指的是建築物最大水平投影面積與土地基地面積的比率，簡單來說就是「房子在一塊土地上能佔多少空間」。
建蔽率的特點：
- 數字越大：建築物占地面積更大，周圍空地更少。
- 數字越小：建築物占地面積較小，公共設施或綠地更多。
例如，在100坪的土地上，建蔽率為50%，表示最多可以蓋50坪的建築物，其餘的50坪需保留作其他用途，如花園或道路。
容積率是什麼？
容積率（Floor Area Ratio）是建築物總樓層面積與基地面積的比率，代表房子可以在一塊土地上蓋的「總樓層面積」。
容積率的特點：
- 數字越大：可蓋樓層更多，建築更高。
- 數字越小：樓層高度有限，建築較矮。
例如，在200坪的土地上，容積率為200%，表示房子總樓層面積可以達到200坪。
如何計算建蔽率與容積率
建蔽率公式與範例
公式：
建蔽率=( 建築面積 / 基地面積 ) × 100%
範例：
- 土地面積：100坪
- 建蔽率：50%
- 最大建築面積： 50%×100=50坪
此時，剩餘的50坪可用於庭院或其他用途。
容積率公式與範例
公式：
容積率=( 總樓層面積 / 基地面積 ) × 100%
範例：
- 土地面積：200坪
- 容積率：200%
- 可蓋總樓層面積： 200%×200=400坪
假設每層樓面積為100坪，最多可以蓋4層樓。
建蔽率與容積率的法規意義
為什麼需要建蔽率與容積率規定？
政府透過法規限制建蔽率與容積率，避免都市過度發展，確保土地的合理使用與環境品質。
建蔽率越高越好嗎？
不一定。建蔽率高意味著建築物內部空間增加，但會減少公共設施及綠地面積，導致居民活動空間不足。
容積率越高越好嗎？
容積率高雖然能蓋更高的樓層，但也可能增加地震等災害的風險。特別是在台灣這樣的地震多發地區，高樓建設需特別注意建築結構與安全。
查詢建蔽率與容積率的方法
都市土地建蔽率與容積率查詢
土地謄本登記使用地類別為空白，即表示屬於都市土地，如下圖所示:
查詢方式:
1.土地類別查詢
前往全國土地使用分區查詢平台，輸入地址或地段地號即可查詢土地的使用分區。
2.參閱相關法規
每個縣市的土地使用分區皆有不同規定。例如桃園，可以上桃園都市計畫地理資訊服務網查詢所有土地分區的建蔽率和容積率。
非都市土地建蔽率與容積率查詢
非都市土地的建蔽率與容積率，主要取決於《非都市土地使用管制規則》。可查詢土地登記謄本上的「使用地類別」來獲取相關資訊，如下圖所示。
範例：
以下為非都市土地的建蔽率與容積率規定：
建蔽率與容積率的影響
建蔽率與容積率在土地利用上相輔相成，需在公共空間與土地效率間取得平衡。
結語
建蔽率和容積率的規範，在土地規劃中扮演了關鍵角色，直接影響建築設計與城市發展方向。高建蔽率與容積率的結合，雖然能提高土地利用效率，但可能犧牲公共空間與居民的舒適度；而低建蔽率與容積率則有助於維持城市的綠地與通風環境，但土地使用效率相對較低。因此，在城市規劃與買房時，需根據當地需求、人口密度及土地承載力進行平衡考量，打造既高效又宜居的城市環境。
本文詳細介紹了建蔽率與容積率的定義、計算方法、查詢方式以及其對房屋設計與都市規劃的影響。購屋者在買房前應了解這些概念，選擇符合自己需求與安全標準的房屋，為自己的未來生活打造更好的居住環境。